L'achat d'une propriété est un événement très important dans une vie, surtout lorsque c'est notre toute première transaction. Nous souhaitons que les choses se passent pour le mieux et que nos besoins soient comblés. Voici quelques recommandations qui vous permettront de bien vous préparer et de réaliser votre achat dans les meilleurs conditions possibles.
1. ÉTABLIR VOS BESOINS ET VOS GOÛTS
Il est facile d'imaginer notre maison ou notre condo de rêve. Comme nous avons tous un budget à respecter, mieux vaut établir nos priorités. Ce n'est pas toujours facile de réaliser concrètement quels sont nos besoins avant d'avoir réellement habité dans une maison. Il faut aussi penser à plus long terme si nous imaginons par exemple que notre famille puisse s'agrandir dans quelques années. Il est bien également de planifier en prenant compte si nous achetons une maison pour de nombreuses années ou si ce premier achat servira d'investissement pour nous propulser vers une plus grande demeure dans le futur.
Voici quelques pistes de réflexions à avoir
Pensez à vos journées types et déterminez si vous aimeriez vous occuper de l'entretien d'un grand terrain par exemple ou si vous préférez avoir un petit espace. Si cuisiner est votre passion, vous accorderez sans doute plus d'importance à l'aménagement de la cuisine. Ainsi de suite.
2. DÉFINIR LE BUDGET
Vous souhaitez faire l'acquisition d'une propriété à votre image tout en considérant les paiements qui viendront avec. Il est donc essentiel d'établir votre budget en fonction de votre revenue et de vos dépenses qui découlent des habitudes de vie. Il sera ainsi plus facile d'établir le montant que vous êtes en mesure d'investir tout en demeurant prêt advenant des imprévus.
En plus du coût d'achat, il faut aussi prévoir les autres frais pour le notaire, les droits de mutation immobilière et le déménagement. Notre équipe est en mesure de vous aider à établir ces coûts.
3. RENCONTRER UN COURTIER IMMOBILIER POUR PARLER DE NOTRE PROJET
Maintenant que vous connaissez vos besoins et votre budget, c'est le moment idéal pour rencontrer un courtier immobilier. Avec nos connaissances du marché, il sera facile de vous guider vers les propriétés qui correspondent à ce que vous cherchez. Parfois même de vous amener vers un autre quartier ou un autre modèle de maison auxquels vous n'auriez pas pensés.
En recueillant toutes vos informations, nous pouvons commencer le travail pour vous en sélectionnant des propriétés d'intérêts. Le plus intéressant est que vous obtenez tout le support et les conseils dont vous avez besoins sans aucun frais.
4. OBTENIR UNE APPROBATION DE CRÉDIT
Entre-temps, vous pouvez travailler sur votre dossier de crédit avec l'institution bancaire de votre choix. Cela vous permettra d'obtenir un prêt hypothécaire préautorisé ce qui peut s'avérer un avantage lors de la négociation si votre maison de rêve fait l'objet de plusieurs offres d'achats. L'institution bancaire pourra bien vous conseiller à ce niveau.
5. SÉLECTIONNER DES MAISONS À VISITER
Votre courtier vous présentera des propriétés d'intérêts selon les critères soumis. Vous pourrez ensuite établir ensembles lesquelles visiter et il s'occupera de prendre les rendez-vous nécessaires.
Il peut être intéressant de visiter des maisons au prix demandé qui est inférieur et supérieur à votre budget. Parfois, cela vous permettra de réaliser que vous êtes prêts à laisser tomber certaines choses, ou au contraire investir davantage pour répondre à vos besoins si votre capacité financière le permet.
6. OFFRE D'ACHAT ET INSPECTION
Ça y est, votre choix est fait! Il faut maintenant entrer dans la phase de négociation. L'objectif est d'obtenir le juste prix et c'est pourquoi mieux vaut faire confiance au courtier qui aura un œil objectif. Les acheteurs et les vendeurs laissent parfois l'émotion l'emporter sur la raison quant à la valeur de la maison. Il faut donc se forcer à laisser les sentiments de côté et s'en tenir aux besoins et au budget.
Par la suite, il est important d'effectuer une inspection préachat complète avec un inspecteur qualifié. Cet investissement de quelques centaines de dollars pourrait vous éviter bien des surprises. Parfois, cela permet aussi de négocier à la baisse avant de concrétiser officiellement l'achat. De plus, sachez que RE/MAX offre exclusivement le programme Intégri-T qui est une garantie unique offerte aux acheteurs. Elle procure une paix d'esprit en cas de vices cachés lors de l'achat d'une nouvelle propriété en assurant une protection financière en cas de réclamation.
Si des vices cachés sont découverts, le service de conciliation assure la gestion des réclamations et permet aux parties d'éviter les recours aux tribunaux, ce qui vous fera économiser les honoraires, les frais d'expertise et le temps. Un frais minime est exigé pour obtenir cette protection. Notre équipe pourra bien vous en informer.
7. TRANSACTION ET DÉMÉNAGEMENT
Une fois que toutes les clauses de l'offre d'achat sont officialisées, il est temps de prendre rendez-vous avec le notaire pour compléter la transaction selon la date convenue entre les deux parties. Notre équipe vous accompagnera tout au long du processus afin de s'assurer que le tout se passe adéquatement, et ce jusqu'à la signature chez le notaire.
Il vous restera à planifier votre déménagement en prenant soin de faire vos changements d'adresse.
Si vous avez besoin de plus d'informations, vous pouvez consulter le Guide de l'acheteur ou communiquer directement avec notre équipe.
Bonnes visites!
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