Dans les dernières années, le marché immobilier a été un sujet très discuté. D’abord, nous avons vu une forte hausse de la demande chez les acheteurs, créant de la surenchère sur certaines propriétés et une importante augmentation de la valeur de tous les types d’immeubles résidentiels et commerciaux. La hausse du coût de la vie est ce qui nous amène depuis quelque temps à voir la croissance fulgurante des taux d’intérêt. Quels sont donc les impacts à prévoir avec ces changements?
Pour mieux comprendre les chiffres
Au début de 2022, nous pouvions encore voir des taux d’intérêt vacillant autour de 2% ou 3%. Aujourd’hui, c’est davantage des taux autour de 6%. Pour une maison moyenne d’une valeur de 250 000$, cela peut représenter une hausse d’un peu plus de 400$ en intérêt par mois, tout dépendant de la dette réelle, soit de la mise de fonds initiale et s’il y a des paiements anticipés d’émis annuellement. C’est un élément important à considérer, car sur cinq ans, cela peut représenter un 25 000$ en intérêts supplémentaires.
Effets sur la population et ce qui s’en vient
Malgré tout, la hausse a bien été absorbée par la population. Les banques ont autorisé un taux plus élevé qu’à l’habitude afin de pallier les éventuelles hausses potentielles des taux, permettant ainsi de rembourser plus tranquillement le capital. Nous constatons qu’il y a un moins grand bassin d’acheteurs, mais les propriétés continuent de bien se vendre. En fait, les acheteurs peuvent davantage respirer et prendre le temps de bien réfléchir à leurs besoins avant de passer à l’action. Ce qui est assez marquant et positif pour les acheteurs, car nous avons vu durant la pandémie, trop d’entre eux prendre des décisions rapides et parfois risquées au moment de conclure l’offre d’achat. L’aspect d’urgence et la compétition se faisaient sentir puisqu’il y avait, en moyenne, dix offres pour une même propriété.
Nous nous attendons à ce que les propriétés conservent une belle valeur, mais ce sont l’évolution des taux d’intérêt qui dictera le marché. La hausse subséquente va probablement nous mener vers un ralentissement, mais cela devrait demeurer bon pour les vendeurs et les acheteurs. Ce sont les besoins réels qui seront mis en avant-plan.
Communiquez avec notre équipe pour mieux comprendre ce que nous réserve le marché dans les mois à venir.
Offrez-vous l’expertise de JF Rivard Équipe Immobilière
Nous nous engageons à offrir un service exemplaire et humain. Quel que soit votre projet, notre équipe est disponible pour bien vous conseiller.