Évaluation de la valeur marchande de ma maison : les éléments clés à considérer

Déterminer la bonne valeur marchande d’une propriété est une des actions les plus importantes du processus de vente. C’est ce qui permettra d’établir son prix de vente. Pour y arriver, il faut être bien à l’affût du marché, d’où l’avantage de faire affaire avec notre équipe. 

Que vous soyez un acheteur potentiel ou un vendeur, comprendre les critères qui sont évalués dans cette optique peut vous aider à prendre des décisions éclairées. Concrètement, voici les éléments principaux qui sont pris en compte lors de l’évaluation d’une propriété.

Emplacement de la propriété

Souvent considérée comme le critère le plus important dans l’évaluation d’une maison, la valeur d’une propriété peut varier considérablement selon sa localisation. Plus précisément : 

• La région, la ville et le quartier : la qualité du secteur, la proximité des commerces, des écoles, et des transports en commun, ainsi que le niveau de sécurité sont des facteurs cruciaux.
• La valeur des propriétés avoisinantes et des comparables : le prix des maisons du même type, dans le même secteur. Nos courtiers immobiliers sont en mesure d’analyser le prix demandé des autres propriétés et le prix de vente réel des plus récentes transactions. Cela risque fort d’influencer directement la valeur de la propriété évaluée.
• L'attractivité du secteur: les projets de développement à proximité, comme des centres commerciaux ou des parcs, peuvent également jouer un rôle dans l’augmentation de la valeur.

Superficie et disposition

La taille de la maison et la disposition des pièces sont des éléments essentiels dans l’évaluation.

• La superficie habitable: la surface totale de la maison, mesurée en pieds carrés, est un facteur déterminant. Les maisons plus grandes ont généralement une valeur plus élevée.
• Le nombre de pièces: une maison qui possède plus de chambres et de salles de bains se verra avantagée au niveau du prix.
• L’agencement des espaces: le côté pratique et l’agencement du style des pièces seront pris en considération.

État général de la maison

L’état de la maison est primordial pour en déterminer sa valeur. Plusieurs éléments seront évalués, mais voici les principaux qui sont déterminants : 

• L’état de la construction qui prend en compte si la bâtisse est bien entretenue et ne présente aucun problème structurel. Une analyse des défauts visibles et des besoins de réparations seront évalués.
• Les rénovations et améliorations récentes, comme une cuisine moderne ou une salle de bain qui a été mise au goût du jour. Le fait que ce soit un projet clé en main ou à réaliser aura une incidence sur la valeur de la propriété.
• La qualité des matériaux: le type de finition et sa durabilité.

Caractéristiques supplémentaires

Certaines caractéristiques peuvent influencer la valeur ou en faciliter la vente :

• Les aménagements extérieurs : un paysagement d’exception, une piscine, une terrasse ou un garage.
  Prendre note cependant que la valeur investie ne sera pas entièrement récupérée dans l’évaluation. Par exemple, si vous avez installé une jolie piscine creusée avec aménagement paysager d’une valeur de 60 000$, il ne faut pas s’attendre à ce que la valeur de la maison augmente de ce même montant.
• L’efficacité énergétique. Les maisons avec des caractéristiques écologiques ou économiques en gestion de l’énergie peuvent permettre d’accroître la valeur de l’évaluation.

Conditions du marché

Au moment de l’évaluation, les conditions du marché immobilier local jouent un rôle important. Les taux d'intérêt, la disponibilité et la demande générale influencent le prix.

Évaluation municipale

Chaque municipalité effectue, tous les trois ans, une évaluation de la valeur des maisons sur son territoire. C’est ce qui définit le montant des taxes à payer par le propriétaire. Bien que cette information soit utile, il faut être vigilant avec cette donnée, car elle ne reflète pas nécessairement les conditions du marché qui évoluent souvent plus rapidement. 

Immeuble à revenu

Dans le contexte d’un immeuble à revenu, il faut en plus prendre en considération les revenus de location existants ou potentiels. En plus de tout le reste, ces informations auront un impact important sur la valeur de la bâtisse.

L’évaluation de la valeur marchande d’une maison ou d'un autre type de propriété est une tâche complexe qui nécessite une prise en compte minutieuse de nombreux facteurs. Que vous soyez vendeur ou acheteur, comprendre les principaux critères d’évaluation vous permettent de bien saisir la valeur d’une propriété.

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